Процесът на покупка в Турция

Египет - информация за покупка на имот

Египет отдавна е една от любимите туристически дестинации за чехи и словаци, главно поради отличната си достъпност, целогодишния топъл и слънчев климат, очарователните забележителности, красивото море с кристално чисти води, изпълнено с живот, и не на последно място - атрактивните цени и ниския инвестиционен риск.

Цените на недвижимите имоти в Египет са значително по-ниски, отколкото в Европа, главно поради ниските разходи за труд и строителни материали. Според чуждестранни маркетингови проучвания се очаква цените на имотите в района да се повишат с до 100% или повече през следващите години.

Нашето предлагане е съсредоточено главно върху имоти в морските курорти Хургада и Шарм ел Шейх, които са най-популярни сред нашите туристи. Не предлагаме имоти в други населени места като Марса Алам, Луксор, Кайро, Александрия и Асуан поради слабия интерес от страна на купувачите.

За тези, които се интересуват от закупуване или наемане на имот, ние предлагаме цялостно обслужване - от избора и инспекцията на имота до съдействие по време на целия процес на сделката. Предлагаме и услугите на нашите външни юридически представители, които ще се погрижат за всички правни сделки, включително регистриране на официални актове и представителство в Египет.

Защо да инвестирате в Египет?

Чуждестранните инвеститори избират да закупят имот в Египет по различни причини, най-важните от които включват:

Много ниски цени на недвижимите имоти.
Ниски разходи за живот в сравнение с Европа.
Целогодишен сезон с приятни температури дори и през зимните месеци.
Бърза и лесна достъпност (около 4 часа полет).
Ниски цени на самолетните билети - двупосочни билети от Чехия до Хургада се предлагат от 5500 чешки крони с включени такси.
Как да купя имот?

Египетското законодателство се основава на английското и ислямското право, а процедурата за сключване на договор за покупко-продажба е подобна на тази в Чешката република. Закон 230 от 1996 г. позволява на чужденци да купуват недвижими имоти в Египет. Валиден паспорт и средства са достатъчни за закупуване на имот. Имотът може да бъде регистриран в египетския регистър на недвижимите имоти или валидността на договора да бъде проверена от съда, което е най-изгодно за чужденците. Като минимум се препоръчва проверка от съда ("The Court Validity Suite"). Регистрацията на имота е възможна само за някои имоти и може да бъде свързана с ограничения. И двата метода, т.е. съдебната проверка и регистрацията, са доброволни и не са необходими за действителното закупуване и притежание на имота.

Условия за закупуване на имот от чужденци:

Достатъчни са валиден паспорт и виза за закупуване на имот в Египет.
Съгласно египетския закон за инвестициите един чужденец може да притежава максимум два парцела земя с площ до 4000 кв.м всеки. В случай на собственост или съсобственост в регистрирана в Египет компания това ограничение не се прилага.
Чужденецът може да притежава максимум четири имота за себе си и семейството си (само два в случай на регистрация на имот).
След като имотът е регистриран, той не може да бъде продаден в продължение на пет години, освен ако не решите да направите нова инвестиция в Египет. Законът не се прилага за закупуване на друг имот след продажба на първоначалния. Регистрацията на имот е възможна само след като той е напълно завършен и отнема приблизително 6 месеца или повече. Регистрацията като цяло не е изгодна и няма нито една причина да се подлагате на нея.
Най-често срещаната и препоръчвана защита на правата на собственост у нас е гореспоменатата съдебна заверка.
След закупуването на имот е възможно да се кандидатства за виза за дългосрочно пребиваване за купувача и членовете на неговото семейство (съпруг/а и деца). Визата се издава за срок от половин година и трябва да се подновява редовно.

Дни:

Според нашата информация в Египет по принцип не се плащат данъци във връзка с недвижимите имоти. Въпреки това е препоръчително да се консултирате със съответните данъчни власти за евентуални данъчни задължения. По-долу са посочени индикативни данни, приложими към 2017 г.:

Данък върху продажбата на недвижим имот: 2,5 - 4% от цената на недвижимия имот се заплаща от физическото лице (заплаща се от продавача).
Данък върху покупката на недвижим имот: няма.
Данък върху наемането на недвижим имот: по принцип не се заплаща. Въпреки това, съгласно закона, върху 50% от наемната цена се начислява данък в размер на 10-20%. Юридическите лица винаги плащат данък в размер на 20%. Освен ако не отдавате имота под наем чрез египетска компания, наемът не подлежи на доказване, но задължението за плащане на данъци все още е в сила.
Данък върху недвижимите имоти: не се дължи, ако цената на имота не надвишава 500 000 леи. Над тази сума се заплаща минимален данък в зависимост от стойността на имота.
Данък върху земята:
Данък върху наследството: Начислява се минимален данък в зависимост от размера на земята.
Данък върху наследството: Не се заплаща.

Видове имоти, които могат да бъдат закупени в Египет

Курорти с частни плажове - Тези курорти предлагат красиви плажове и са идеални не само за прекарване на почивка, но и за реализиране на печалба от последващо отдаване под наем. Освен плажове, в тях ще намерите и други съоръжения като отопляеми басейни, ресторанти, барове и магазини. Ако търсите добър инвестиционен имот с възможност за отдаване под наем, това е най-добрият избор.
Курорти без плажове - Тези курорти, разположени на втора или следваща линия от брега, са по-евтини. Те обаче не разполагат със собствен плаж, така че собствениците трябва да използват обществените плажове или платените плажове на близките хотели. Тези курорти са подходящи за по-малко взискателни клиенти, които искат да получат евтин апартамент на брега на морето за собствено ползване, но не са подходящи за отдаване под наем.
Апартаменти - Това са жилищни сгради, обитавани предимно от местни жители. Закупуването на апартамент в такава къща е най-евтиният вариант, но този вариант не е подходящ за туристически цели, а последващото отдаване под наем е много трудно. При продажбата на тези имоти често е необходимо да се очаква загуба.
Вили - Тези имоти могат да бъдат закупени в луксозни курорти или вилни квартали. Закупуването на вила винаги е добра инвестиция и представлява луксозен живот на брега на морето. Важно е обаче да имате възможност да се грижите за вилата по време на вашето отсъствие, което означава високи разходи за поддръжка.
Размери на имотите/апартаментите - площ в м²

В Египет при закупуване на имот се посочва общата площ, включително делът на общите части и земята под къщата, така нареченият "Общ размер". Например, апартамент с посочена площ от 45 m² (Общ размер) може да има площ от 36 m², като останалите 9 m² са дял от общите части.

Цена на имота:
Когато купувате имот в Египет, е важно да не се изкушавате от ниската цена на пръв поглед. Ниската цена обикновено означава, че зад нея се крие някакъв проблем. Разбира се, има и изключения, но за да се избегнат измами, е изключително важно да се разчита на доказан агент по недвижими имоти.

Правозащитни услуги:
За съжаление, не винаги можете да разчитате на репутацията на местните адвокати в Египет. Има случаи, в които даден адвокат е измамил свой клиент. Затова никога не се доверявайте на непознат адвокат и винаги се обръщайте към проверен професионалист. Често срещана практика е адвокатът да получи предварително заплащане за услуги, които в крайна сметка изобщо не извършва.

Местни търговци на недвижими имоти:
Това представлява друг значителен риск. На практика всеки може да продава имоти в Египет, често незаконно и без каквото и да е разрешение. Често това са жени, които са се преместили в Египет, за да преследват любовта си, и нямат други възможности за работа в местния контекст. Тогава тези жени често предлагат имоти в родната си страна и се опитват да привлекат купувачи, като общуват с тях на майчиния си език. Тогава купувачът може погрешно да си помисли, че си има работа с професионалист, и да реши да купи. За съжаление подобна неопитност, незнание и непрофесионализъм могат да доведат до загуба на спестяванията ви. Тази ситуация се случва редовно и всяка година много хора се обръщат към нас за помощ след подобна измама. Затова винаги проверявайте дали продавачът има валиден лиценз за извършване на дейност, от колко време е в бизнеса, дали има собствен офис и дали лично познава имотите, които предлага. Понякога може да попаднете на продавач от друга държава, който никога не е виждал имота и служи само като рекламодател.

Нов закон за недвижимите имоти:
С неотдавнашния закон за недвижимите имоти в Чешката република бяха въведени нови правила, според които посредничество при продажбата на недвижими имоти могат да извършват само лица с валиден търговски лиценз за свързана дейност с предмет на дейност "Посредничество при сделки с недвижими имоти". Ако не откриете този елемент в извлечението от регистъра, това е незаконна дейност. Чешки гражданин, живеещ дългосрочно в друга държава, не е освободен от чешките закони и трябва да притежава валиден търговски лиценз за всяка дейност, предоставяна на потребители в Чешката република (включително посредничество при продажба на недвижими имоти от Египет). Ако посредникът работи в рамките на египетско дружество с валиден лиценз, продажбата може да се осъществи само в Египет, а не в Чешката република. Новост е, че посредникът при сделки с недвижими имоти трябва да бъде застрахован по закон срещу щети, причинени от дейността му. Надяваме се, че този закон ще ви защити по-добре от нелегалните продавачи, които все още присъстват в чешкото интернет пространство.

Нашата агенция за недвижими имоти предлага широк спектър от услуги:

комплексно обслужване в областта на недвижимите имоти в Чехия и Египет,
организиране на огледи на имоти,
безопасно резервиране на имоти без необходимост от лично присъствие,
възможност за подписване на договори в Чехия,
плащане на имоти дори в чешки крони,
обслужване на продажби и съдействие при последващо отдаване под наем на закупения имот,
осигуряване на обзавеждане на имотите с мебели и електроуреди,
юридически услуги и представителство пред властите при проверка на документацията и регистрация на имотите.За имоти на стойност до 800 000 чешки крони
предлагаме безплатно само основни онлайн услуги като консултация, предоставяне на информация за имота, изготвяне на договори за покупко-продажба и инструкции за подписване. Други услуги могат да бъдат закупени от нас в съответствие с актуалната оферта.

Моля, имайте предвид, че ако клиентът започне процес на закупуване на имот и впоследствие промени решението си относно покупката, той ще трябва да заплати изцяло всички действия и услуги, извършени от нас, независимо от предишната оферта за безплатни услуги. Тези услуги са безплатни само за клиенти, които завършват покупката.

Информация за цените:

100% ГАРАНЦИЯ ЗА НАЙ-НИСКА ЦЕНА / БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛНО УВЕЛИЧАВАНЕ: Цените на имотите в нашите обяви са фиксирани от разработчиците и не се увеличават по никакъв начин. Гарантираме, че тези имоти не могат да бъдат закупени от друг продавач или директно от разработчика на по-ниска цена от предлаганата от нас. Ако попаднете на по-ниска цена, моля, свържете се с нас и ние ще я актуализираме за вас.

Изключения: За имоти, при които комисионата не е достатъчна за покриване на обичайните разходи, към покупната цена може да бъде добавена такса за обслужване. Винаги ще бъдете информирани за това предварително.

Препродажба на имоти:

В нашата оферта има и отделни апартаменти, продавани от частни лица. Тези препродажби могат да се различават значително по цена и процес на закупуване от другите оферти в курорта. За тези имоти може да са необходими външни правни услуги, които не са включени в цената. Имотите, обозначени като "препродажба", не са обхванати от 100% гаранция за най-ниска цена или от гаранция за липса на комисиона, тъй като комисионата може вече да е включена в цената.

Валута: Цените на имотите се посочват в желаната от продавача валута. По искане на купувача плащането може да бъде извършено в друга валута, съгласно текущия обменен курс. Плащането в чешки крони е възможно само чрез нашия офис като част от пакет платени услуги.

Процедура за покупка на имот в Хургада:

Ако изберете имот от нашата оферта, има няколко начина да го закупите:

Обикновена среща (безплатно):
Основната информация за имота ще получите онлайн.
Насрочваме оглед на място, където ще се срещнете с наш служител или с управителя на фирмата-строител.
Можете да решите дали да закупите имота и да подпишете договора на място или при завръщането си в Чехия.
След заплащане ще влезете във владение на имота на договорената дата.
С тази опция могат да се закупят допълнителни услуги за недвижими имоти.

Договаряне от разстояние (стандартно, безплатно):
Необходимата информация и инструкции ще получите от нас онлайн.
Подписвате договора за резервация и го изпращате обратно по имейл, заедно с плащането за резервация.
След получаване на плащането предприемачът ще изпрати договора за покупко-продажба, който Вие ще подпишете и ще изпратите обратно.
След постъпване на плащането по сметката на предприемача договорът ще бъде подписан и изпратен обратно до Вас.
Можете да закупите допълнителни услуги в областта на недвижимите имоти.
Дистанционно превъзходно договаряне (най-безопасният вариант с нашата защита на купувача - платена услуга)
Ние ще Ви предоставим експертен съвет при избора на идеалния имот и ще получите цялата необходима информация от нас (онлайн).
В нашия офис ще доставите копие от паспорта и постоянния си адрес (онлайн).
Ще подпишете договор за резервация с нашата агенция за недвижими имоти и ще заплатите таксата за резервация, която обикновено е 10% от цената на имота (може да бъде заплатена в чешки крони след закръгляне или в евро). Тази такса ще ви бъде възстановена изцяло след успешното сключване на договора за покупко-продажба или, по ваше желание, ще бъде преведена на продавача като част от покупната цена (онлайн или лично).
На базата на вашата заявка нашият офис ще изпрати данните ви на продавача по електронен път, за да може той да подготви договора за покупко-продажба.
Продавачът или предприемачът ще изпрати договора за покупко-продажба, който след одобрение от страна на купувача ще бъде готов за подписване в нашия офис или във вашия дом (договорът винаги е на арабски език с превод на английски език) (онлайн или лично).
Съгласно договора вие ще извършите плащането на покупната цена, която можете да платите по нашата сметка в чешки крони или евро до момента на подписване на договора за покупко-продажба от продавача (не е ескроу) или да я изпратите директно по сметката на продавача или предприемача във валутата, в която се продава имотът.
Подписаните от купувача договори се изпращат на продавача или предприемача.
Разработчикът подписва договорите и изпраща копие от подписания договор като потвърждение за получаване на вашето плащане.
След като плащането бъде преведено по сметката на продавача или разработчика, оригиналът на подписания договор за продажба незабавно се изпраща в нашия офис, където е готов за лично получаване, или се изпраща на избран от вас адрес за сметка на купувача.
На този етап таксата за резервация ще бъде възстановена в пълен размер, ако вече не е включена в общата покупна цена по ваше искане, тъй като сделката е успешно завършена.
Последната стъпка е приемането на имота. Датата на влизане във владение на завършения имот ще ви бъде съобщена директно от продавача (строителя) на вашия имейл адрес.

Други формалности, като например заверка на договорите, регистрация на имота в египетските власти и др. не са задължителни за купувача. Тези услуги трябва да бъдат поръчани при египетски адвокат след приемането на имота, ако желаете това. Важно е да изберете адвокат, на когото имате пълно доверие и с когото имате добър опит. Ние с удоволствие ще организираме правните услуги със сертифициран адвокат.
Тази опция е ексклузивна услуга, която позволява на купувача да завърши покупката на имота, без да е необходимо да пътува, като същевременно гарантира максимална сигурност на цялата сделка. Ако някоя точка от тази процедура не устройва купувача, тази услуга не може да бъде предоставена и купувачът може да използва стандартните процедури по точки 1 и 2.

Плащането в чешки крони с безналично конвертиране в евро или щатски долари се извършва чрез акредитирано обменно бюро за договори, като се използват ВИП курсове.

Цената на услугите при този вариант е 16 000 CZK / 670 EUR (не е комисиона и услугата се предоставя само по искане на купувача). Ние не предоставяме тази услуга безплатно или индивидуално.

Всички тези скъпоструващи и рискови задачи могат да бъдат извършени от купувача самостоятелно, но моля, имайте предвид, че при незначителна грешка при въвеждане на международното платежно нареждане или адрес, плащането или пратката могат да бъдат върнати на подателя след около 14 дни + нов опит за изпращане за още 10 дни, което би означавало неспазване на условията, посочени в договора Ви, и високи неустойки или загуба на собствеността.

За повече информация, моля, свържете се с мен по имейл: info@mojenemovitostumore.cz или по телефон: 774 804 388, с удоволствие ще отговоря на всички ваши въпроси.