Най-честите и основни въпроси на интересуващите се от недвижими имоти в Гърция:

Най-честите и основни въпроси на интересуващите се от недвижими имоти в Гърция:

1. Може ли чужденец да закупи имот в Гърция?
Да, може, но има определени разпоредби в граничните зони, напр. близо до турската граница или на някои острови.
В ЕС няма проблем, но понякога се изисква специално разрешение (напр. за стратегически зони).

2. Какви са реалните цени на имотите в Гърция?
Цените варират значително според местоположението:
Острови като Санторини, Миконос са много скъпи
Популярни, но по-достъпни са Крит, Родос, Пелопонес
Вътрешна и северна Гърция обикновено са по-евтини

3. Изгодна инвестиция ли е покупката на имот в Гърция?
Гърция има стабилен ръст на цените, особено по морето
Краткосрочните наеми чрез Airbnb са популярни и печеливши
Внимание: от 2024 г. някои райони ще бъдат регулирани поради пренаселеност от туризъм

4. В коя област си струва да се купува?
Заинтересованите страни често се колебаят между:
Острови (идилични, но по-лоша логистика)
Атина или Солун (градски стил, добра достъпност)
Крит, Лефкада, Пелопонес – комбинация от природа, услуги и достъпност

5. Какви са данъците и таксите при покупка?
3% данък при прехвърляне на имоти
Нотариус, адвокат, преводи, вписване в поземлен регистър = прибл. 7–10% допълнително върху цената
В някои случаи ДДС е 24% (нови сгради – но често не се прилага)

6. Безопасна ли е покупката и какви са рисковете?
В Гърция няма единен поземлен регистър, така че е необходима юридическа проверка на собствеността.
Риск в по-стари жилища или имоти без разрешение за строеж
Необходимост от адвокат и заверени договори

7. Трябва ли да си открия сметка в гръцка банка?
Да, препоръчва се, основно за данъци и плащане на сметки
Необходимостта от получаване на гръцки данъчен номер (AFM)

8. Колко струва поддръжката, таксите и данъците върху собствеността?
Годишен данък (ENFIA) – нисък, често около €100–300
Вода, ток - текущи цени
По-високи разходи само за имоти в комплекси с басейн или градина

9. Какво ще стане, ако искам да реконструирам ?
Изисква се разрешение за строеж дори и за незначителни промени
По-сложен процес, отколкото например в Чехия
Препоръчително е да имате местен архитект или строителен инспектор

10. Колко време отнема покупката и какво ми е необходимо?
Получаване на AFM (данъчен номер) – 1 ден
Самата покупка – ок. 4–8 седмици
Нуждаете се от адвокат, нотариус, преводач