Ръководство за данъците в Испания

При закупуване на имот в Испания трябва да очаквате, че общите ви разходи ще бъдат увеличени с такси и данъци в размер на около 12-13% от покупната цена.

Тази сума включва регистрационни такси, нотариални такси, такси за ипотека, ако е приложимо, и данък върху прехвърлянето.

Данъкът за прехвърляне се плаща за имоти втора употреба (не за новопостроени).

Размерът на данъка зависи от региона (Comunidad Autónoma), в който се намира имотът. В повечето крайбрежни региони (Андалусия, Валенсия, Каталуния) данъкът върху прехвърлянето е в размер на 10%. В централна Испания данъкът е по-нисък, например в Мадрид той е само 7%.

Правовите такси обикновено са 1% + ДДС от цената на имота, по-ниски, ако имотът е под 500 000 евро. Таксите за нотариални услуги и за вписване в имотния регистър варират от около 1000 до 10 000 евро в зависимост от цената на имота и други фактори.

За новопостроените сгради този данък не се плаща, но се заплаща ДДС в размер на 10%.

Комисионната на агенцията за недвижими имоти е включена в цената на имота.

Пример за изчисление на ново строителство:

Ако купувате имот за 275 000 евро, общите ви разходи могат да бъдат следните:

Покупна цена: 275 000 евро
ДДС (10%): 27 500 евро (за ново строителство)
Правоустройствени такси (1% + ДДС): 3025 евро
Нотариални и кадастрални такси: 2000 евро (приблизително)
Ако използвате ипотечен кредит, ще добавим допълнителни разходи:

Такса за откриване на ипотека (1%): 2750 евро
Оценка на имота и други такси: 750 евро (приблизително)

Общите разходи следователно ще бъдат:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR

Общите разходи за закупуване на тази новопостроена сграда в Испания, включително всички такси и данъци, следователно ще бъдат приблизително 311 025 евро.