Как изглежда процесът на покупка в Испания с наша помощ?

Нашата процедура за покупка в Испания включва следните стъпки, които извършваме за нашите клиенти:

Избор на имот:

Извършваме търсене на подходящи имоти за нашите клиенти в съответствие с техните нужди и инвестиционни цели.
След избора организираме огледи на имотите, онлайн или физически на място. За физическия оглед се заплаща такса в размер на 1000 евро, която се възстановява, след като купувачът заплати таксата за резервация.

Договор за резервация (Contrato de Arras):

След като намерим подходящ имот, съдействаме на клиентите да подпишат договор за резервация, който служи като обвързващо споразумение между купувача и продавача.
Осигуряваме, че клиентът ще плати депозит (обикновено 5-10% от покупната цена), който не се възстановява, ако клиентът отмени договора.

Проверка на дължимата грижа:

Извършваме задълбочена проверка на правния статут на имота, за да се уверим, че няма правни дефекти, дългове или тежести върху имота.
Проверяваме разрешенията за строеж и други необходими документи.

Ипотека (ако е необходима):

Когато клиентът се нуждае от ипотека, ние водим преговори с банките и оформяме всички документи. Процесът на одобрение на ипотеката може да отнеме няколко седмици.
Банката ще извърши оценка на имота и ще определи условията на кредита.

Споразумение за продажба (Escritura de Compraventa):

След като всичко е готово, организираме подписването на окончателния договор за покупко-продажба пред нотариус. Нотариусът ще провери самоличността на страните и ще се увери, че всички условия са изпълнени.
След подписването на договора се заплаща останалата част от покупната цена и се предават ключовете.

Извършване на регистрация на имота:

Организираме вписването на новия собственик в Имотния регистър.
Съдействаме на клиентите при плащането на таксите за вписване и данъците, свързани с прехвърлянето на имота.

Задължителни такси и данъци:

Помагаме на клиентите при плащането на данъци, свързани с покупката на имота, които включват например данък върху прехвърлянето на собственост (Inland Transfer Tax - ITP) или данък върху добавената стойност (Value Added Tax - IVA), ако става въпрос за ново строителство.

Осигуряваме също така пълен преглед на плащането на нотариални услуги, регистрация на имота и всякакви правни и административни такси.

Целият процес може да отнеме няколко месеца в зависимост от сложността на сделката и наличието на необходимите документи и средства.

След закупуването на имота ние съдействаме за експлоатацията на имота на място. Тази услуга не е безплатна, но ние я предлагаме на много по-достъпна цена, отколкото клиентът би могъл да получи сам.