ВАШИЯТ ПЪТЕВОДИТЕЛ ЗА ОБЩИНСКИТЕ ТАКСИ В ИСПАНИЯ

Какво е недвижим имот в общността?

Всеки имот в Испания, който има общ елемент с друг имот, се класифицира като общностен имот. Общите елементи обикновено включват плувен басейн, спортни съоръжения и градини. Общите имоти в жилищните блокове споделят фоайета, стълбища и асансьори, както и външни елементи. Имотите в по-големи общности могат да включват и улици и обществено осветление.

Когато закупите общински имот в Испания, вие автоматично ставате член на общността на собствениците и трябва да изпълнявате задълженията си и да се съобразявате с правилата и разпоредбите на общността.

Какво представляват таксите за ползване на общината?

Таксите на общността се заплащат за поддръжка и подобряване на общите елементи и включват следното:

Сметка за електричество и вода;
Почистване на общите части;
Професионални услуги (напр. портиери, градинари, чистачи на басейни, спасители и т.н.);
Поддръжка на асансьори;
Застраховка на общите елементи.

Сдруженията на собствениците трябва да предоставят пълен отчет за приходите и разходите всяка година. Тези отчети трябва да са достъпни за всички собственици и вие трябва да получите копие от тях след годишното общо събрание (ГОС).

Колко струват таксите на общността?

Таксите на общността в Испания варират значително в зависимост от общността на собствениците. В по-стари сгради с малко услуги може да плащате само 100 евро на тримесечие; в луксозни жилищни проекти може да дължите повече от 1000 евро на всеки три месеца.

Сумата, която плащате, зависи от два фактора - вашия дял от общите елементи и услугите, които предоставяте.

Вашият дял За изчисляване на вашия дял от общите елементи се взема предвид квадратурата на вашия имот. След това тази цифра се прилага като процент от общата площ, за да се определи вашият дял (cuota de participación на испански език). Логично, колкото по-голям е имотът, толкова по-висок е делът и таксите за общите елементи. Вашият cuota de participación определя и правото ви на глас - собствениците на по-големи имоти имат по-голям процент от гласовете.

Предоставяните услуги Услугите в рамките на асоциацията на собствениците варират от услуги по почистване и поддръжка на асансьора в по-стари жилищни сгради до цялостен набор от удобства, като фитнес зала, плувен басейн и 24-часова охрана в луксозни жилищни комплекси. Логично, колкото повече услуги получавате, толкова по-високи са таксите, които плащате на общността.

Знаете ли, че? Процентът на вашия дял е посочен в документа за собственост. Може би ще ви хареса да прочетете и нашата статия за процеса на закупуване на имот.

Кой решава колко да плащат собствениците?
Всяко ОСО има годишен бюджет, който се основава на разходите от предходната година. Бюджетът за следващата година се одобрява на годишното общо събрание (ГОС) и всеки собственик заплаща сума, съответстваща на неговата cuota de participación.

Знаете ли, че? Периодът на плащане на общностните такси зависи от конкретната общност. Някои събират такси месечно или на тримесечие, докато при други плащанията може да са на полугодие или по изключение да се получава годишна сметка.

Могат ли да се променят таксите за общността?
Теоритично таксите за общността могат да се променят толкова често, колкото е договорено на годишното общо събрание, ако мнозинството от собствениците гласуват за това. На практика обаче повечето такси рядко се увеличават над инфлацията всяка година, защото малко хора искат да плащат повече.

Знаете ли, че? Ако сте собственик на гараж и/или складово помещение в рамките на общността, вие също носите отговорност за таксите на общността за тези помещения.

Има ли допълнителни общински такси?
От време на време асоциацията на собствениците трябва да извършва извънредна поддръжка или промени в общите елементи поради изисквания за безопасност или законови изисквания. Например възстановяване на фасада или инсталиране на рампа на входа или ограда около басейна. Необходима е и редовна поддръжка, например боядисване на фасадата или подмяна на плочките на басейна.

Тази работа обикновено не е включена в редовните общински такси (освен ако асоциацията на собствениците не разполага с резервен фонд) и обикновено се заплаща на допълнителни вноски. Например три допълнителни плащания годишно от всеки собственик.

Знаете ли, че? Таксите на общността са само една от годишните такси, свързани със собствеността на имот в Испания. Написали сме статия и за другите годишни разходи.

Какво става с предишните общински такси?
Когато купувате имот в Испания, вашият адвокат ще гарантира, че той е свободен от дългове и тежести. Това включва и неплатените общински такси. Ако продавачът има дългове към общността, вашият адвокат обикновено ще приспадне съответната сума от покупната цена или ще гарантира, че дългът е изплатен преди подписването на документа за собственост.

Знаете ли, че? Продавачът е длъжен да представи удостоверение от асоциацията на собствениците на жилища за всички неизплатени дългове при подписването на документа за собственост.

Какво се случва, ако собственикът не плати?
Испанското законодателство действа бързо, когато собственикът не плати таксите на общността. След като бъде установено неплащане, асоциацията на собствениците първо се свързва с длъжника и иска плащане във възможно най-кратък срок. Ако това не се случи, общността издава съдебна призовка за плащане. Ако тази призовка бъде пренебрегната, върху имота се налага ембарго. В крайни случаи сдружението на собствениците може да поиска принудителна продажба на имота на търг, за да получи плащане за неизплатените задължения.

Най-добре е да настроите плащанията на общинските такси чрез директен дебит във вашата банка в Испания. Това ще гарантира навременното и ефективно плащане. Добре е също така да извършвате периодични проверки, за да се уверите, че всичко е наред с вашите общински такси.

Имате ли? Собствениците с неизплатени задължения за общински такси могат да присъстват на събрания на общността, но нямат право да гласуват или да се изказват на събранията.



4о