Купуване на имот в Испания: Често задавани въпроси и отговори

Може ли чужденец да купи имот в Испания?

Да, Испания позволява на граждани на всяка страна да купуват имоти. Ще ви трябва NIE (Número de Identificación de Extranjero) данъчен идентификационен номер, който можете да получите от полицията или чрез нотариус.

Какви са основните разходи при покупка на имот?
В допълнение към цената на самия имот е необходимо да се вземат предвид допълнителните разходи:

10–15% от цената на имота за данъци и такси:

• ДДС (IVA) – 10% (за нови сгради) или данък прехвърляне (ITP) – 6–10% (за имоти втора употреба)
• Нотариални такси
• Такси за поземлен регистър
• Правни услуги (препоръчително, но не задължително)

Необходимо ли е да имате сметка в местна банка?

Да, препоръчително е да откриете сметка в испанска банка за плащания на данъци, услуги и други разходи. Това ще улесни управлението на вашите финанси и извършването на ипотечни плащания (ако имате нужда от такава).

Как работи ипотеката за чужденци?

Испанските банки също отпускат ипотеки на чужденци, но те обикновено финансират максимум 60-70% от стойността на имота. За да получите ипотека ще ви трябва:
- NIE номер
- Банкова сметка в Испания
- Документи за доходи
- извлечение от кредитен регистър

Кои са най-популярните райони за закупуване на имоти ?

• Коста Бланка – красиви плажове, по-достъпни цени
• Барселона и Мадрид – страхотни инвестиционни възможности
• Коста дел Сол – луксозен живот край морето
• Валенсия, Малага, Аликанте – популярни сред експатите
  
  

Какви са редовните разходи за имота?

• Годишен данък върху имота (IBI) – 0,4-1,3% от стойността на имота
• Такси за обществени услуги – около €50–200 на месец (ако имотът е в жилищен комплекс)
• Консумация на вода и електричество – около 100–150 евро на месец
  
  
  

Може ли имотът да се наеме?

да Ако планирате да отдавате под наем за кратък период от време (напр. Airbnb), в някои региони се изисква лиценз. Дългосрочният наем е неограничен.

Колко време отнема целият процес на покупка?

От подписването на договора за резервация до прехвърлянето на имота минават 4-8 седмици. Ако кандидатствате за ипотека, може да отнеме малко повече време.

Планирате ли да закупите имот в Испания? Имаме широка гама от къщи и апартаменти на най-добрите места за вас! Свържете се с нас и ние ще ви помогнем с целия процес.

Пишете ни съобщение или насрочете консултация!