Процесът на закупуване и регистриране на имот в Кипър - Южен Кипър

Процес на покупка на имот в Кипър стъпка по стъпка

Купуването на имот в Кипър е привлекателно поради стабилния пазар, благоприятните данъчни условия и идеалната среда за живеене или инвестиране. Въпреки това тя изисква внимателна подготовка и следване на определени стъпки. Ето един преглед на процеса:

1. предварителна подготовка
Разпределяне на бюджета:
Осмислете не само цената на имота, но и допълнителни разходи като данъци, правни такси и разходи за регистрация.
Избор на имот:

Определете дали търсите апартамент, къща или търговски имот.
Преценете за местоположението (напр. плажна ивица, градски център, село).
Огледайте няколко имота и сравнете тяхното състояние, местоположение и цена.
Правноправна и техническа проверка:
Наемете адвокат, който да провери правната чистота на имота, правата на собственост и евентуални тежести или дългове.

2. Сключване на резервация и договор
Договор за резервация:

След като изберете имота, подпишете договора за резервация.
Обикновено се изисква депозит (обикновено 1-10% от цената).
Проверка на документите:
Адвокатът ще провери:

Документ за собственост.
Разрешение за строеж.
Документи за технически и правни спецификации.
Договаряне на договор за покупко-продажба:
Договорът включва:

Обща цена.
Условия на плащане.
Срок на прехвърляне на собствеността.

3. регистриране на договора за покупко-продажба
Подписване на договора:
След подписването на договора между купувача и продавача, договорът се регистрира в службата по кадастъра.
Осигуряване на разрешения за чуждестранни купувачи:

Чуждестранните граждани трябва да получат разрешение от Министерския съвет.
Процесът може да отнеме няколко месеца, но през това време собствеността е осигурена.
Данъци и такси:

Марков налог: Плаща се в рамките на 30 дни от подписването на договора (обикновено 0,15-0,20% от цената).
Данък (ако е приложимо): Текущата ставка в Кипър е 19%, но за първото жилище може да има намалена ставка от 5%.
Такса за прехвърляне на собствеността: Тази такса зависи от стойността на имота и се плаща при прехвърляне на собствеността.

4. Прехвърляне на правото на собственост
Акт за собственост:
При одобряване на сделката и заплащане на всички такси поземленият регистър ще прехвърли правото на собственост на ваше име.
Прехвърляне на комунални права:
Уверете се, че сметките за комунални услуги (електричество, вода) и таксите за комунални услуги са прехвърлени на ваше име.

Съвети за гладко протичане на процеса
Правен съвет.